深圳市南山科技园写字楼招商租赁需要注意哪些方面？

一个企业自然少不了一个办公室，无论大小，都要找个地方以提供工作环境，写字楼租赁要看地段与品质地段位置以及写字楼的整体品质，这是是决定写字楼租赁需求和租金价格的首要因素。过70%的写字楼都集中在南京西路商务区、陆家嘴商务区等六大中心商务区。与周边区域相比，这些商务区的租金水平和出租率都明显较高。写字楼租赁需要强调的是，地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等项因素。高端客户、尤其是近期写字楼租赁的主力——国外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看重租金成本。这导致了近期写字楼市场上热门地段的新开楼盘受到追捧。

物业服务水平当前写字楼租赁对物业服务水平的重视程度越来越高，并且正在逐渐与接轨。在提升物业服务水平方面，这些品牌物业管理公司有很多方面值得我们学习，尤其是它们都非常注重从细节入手。例如，许多早期写字楼都存在电梯数量过少、高峰时期拥堵严重的情况。

品牌物业管理公司常会采取与楼内企业沟通协商，分段上下班的策略，错峰的效果非常明显。在雨季，很多物业会为进入大楼的人员提供装雨伞的塑料袋，既做到了防滑、保持楼内清洁，又在无形中对电梯等重要设备起到维护作用。细节方面经常能够体现整个物业的品质和形象。

办公环境与硬件设施我们发现，对高档写字楼的租户来说，对包括空调、水暖、通信在内的写字楼内部设施的水平，虽各有差异，但整体感觉并不明显。从实际情况来看，虽然某些建造年代较早的写字楼的硬件设施的确存在着诸如电梯数量过少等问题，但并没有对这些写字楼的租赁造成明显影响。