前海自贸区前海恒裕金融中心使用率 免中介费

以重建美国纽约世贸大厦之心抢滩前海排，打造世界的QFC前海金融中心。
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日，美国地产兆华斯坦携手恒裕集团联袂打造的
前海金融中心，
亮相美国时代广场上空，屹立在这个被誉为＂世界的十字路口＂开启**推广步，向世界致敬！
向 世 界 精 英 致 敬
“前海：中国的曼哈顿”
句简单的文案屏霸了纳斯迖克大屏及路透社LED电子大屏，成为
封面，聚焦全世界目光！前海，“特区中的特区”，散发着这块世界资产具的炽热无比的魅力。
自成立以来，在金融上开展了一系列的探索，展现出了改革的活力，吸引着境内外各类企业
前来安家。前海蛇口自贸区
是国家打造的金融高地，承载着连接港澳台和金融的使命
前海，是对标化舞台的窗口，亦是中国的曼哈顿。
对 标 世 界 的 国 际 化
前海金融中心·国金汇，建面约250平米、320平米公寓，奢享270度*海景资源，是前海目前纯板式结构、纯大户公寓。
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【恒裕前海金融中心T1写字楼】租赁资料
————影响世界的中国地址———
起租面积：整层（客户可谈散租）
出租报价：180-270元/㎡/月（含税）
建筑面积约11万㎡
楼层：地上54层，地下4层（高266米）
单层面积：2000-2500㎡
层高-净高：4.5m-3.3m
空调：VAV集中供冷系统（提供冷冻水）
管理费：28元/㎡/月
空调费：计量1.18元/千瓦时
电梯：25部（低区5部，中低区5部，中高区5部，高区6部，VIP1部，转换梯2部，消防梯1部）

前海被誉为“特区中的特区”，因为它的诞生，便是以“中国香港”做对焦点。
6年前，要求前海“利用前海粤港合作平台，推进与中国香港的紧密合作和融合发展……”。
4年前，考察前海，指示前海要做好支持中国香港这篇大文章。
但受前海建设的影响，很多企业的办公未实现真正入驻前海。
那么，如今前海的基建工程进展得如何了？
此次我们用另外一种模式来解读前海，以航拍视角见证前海大开发。
先来看地块信息，至今为止，前海通过招拍挂形式已成功出让了24宗地，其中有11宗位于桂湾片区。前海的宗地，也是花落于此。
从南往北看，已有一撮组团区建筑伫立傲视，它们便是和华润的两大项目。
而左边远处的是兆华斯坦项目，右边是大家比较熟悉的前海时代（地铁车辆段上盖物业）。
换个角度，从宝中方位看过去。
靠近珠江口的是一纵地块，目前仅兆华斯坦项目封，200m高的建筑在前海工地上**。
朝北方向的远端，是腾讯、中粮、前海枢纽组团区，还尚未有冒出头的建筑。
往西南方向看，是鸿荣源、民生电子、弘毅组团项目。
往东看，前方的便是前海时代，远处朦胧景观是深圳市区壮阔的“天际线”。
下面将一一介绍桂湾片区内的宗地建筑信息。
 T201-0077（前海壹号） 
位于二单元02街坊，是前海拍出的批宗地，于2013年7月26日由集团52亿元拿下。
项目推广名为“前海壹号”，共有6栋塔楼，4栋甲写字楼，2栋行政公寓，总建筑面积47万㎡。
一期的两栋180米写字楼，已率先入市，即图中U型连体建筑。
后续将主推建面83-133㎡的商务公寓，即图中所看到的一高一矮的两栋。
建筑是312米的写字楼，刚出地面几层。
 T201-0075 
位于二单元03街坊，也是前海批**宗地，一样是被拿下，72亿的地块。
不过，该宗地已交由鸿荣源开发，按照鸿荣源的说法，是与业内名企（）强强联手，战略性获取该宗地块。项目建筑面积约48.6万㎡，整体地下室4层，地上由5栋塔楼构成，其中一栋塔楼高325米。与的项目比起来，进展要慢得多，目前仅有西端展露头角，主题建筑出地面。
 T201-0078（华润前海中心） 
位于二单元02街坊，华润集团开发，前海宗破百亿元的宗地，**价109亿元。由此，华润完成了深圳多个总部基地的布局。
项目总占地面积约6.18万㎡，计容建筑面积约50.3万㎡，总投资近190亿。包含型万象城——万象前海商业、写字楼、公寓、酒店业态。目前推广其公寓“悦玺”，建面122-338㎡。
前海时代由深圳地铁集团开发，占据桂湾片区1/5的土地。项目占地33.6万㎡，总建筑面积达110万㎡，涵盖商务公寓、写字楼、学校以及前海区域内的写字楼。是前海早投入市场的项目。
 地铁综合交通枢纽上盖商业开发项目 
位于一单元，总用地面积20公顷，总建筑面积约215.9万㎡（地上面积127.8万㎡，地下面积88.1万㎡）。枢纽项目由地铁1、5、11号线、穗莞深城际线、深港西部快线及地面交通接驳场站共同构成，并包括远期口岸功能将成为前海合作区重要的交通节点。上盖综合体包括九栋高层建筑和地面裙房，并用开放性的枢纽广场和城市级的景观绿轴延续整个片区并贯穿地块。
 T201-0081 
位于一单元04街坊，腾讯拿下的地。
总用地面积约2.5万㎡，包括地上48层高度230米建筑和地上31层高度160米建筑各一栋，总建筑面积约29万㎡，包含写字楼和商业。项目的进展慢，2年多过去了，还在做基坑工程。
 T201-0090（前海金融中心） 
位于一单元01街坊。由兆华斯坦开发公司和深圳前海能源金融中心竞得，是前海迄今为止的总价地王，地达134亿元。
自联合拿地以后，中资方频繁变，消息显示，该项目的中资方已变为恒裕集团。已于12月3日对外开放展示中心和公寓、写字楼样板间，公寓户型面积约200-300㎡。

一直想整理一下这个项目，拖拉至今总算有个交代。项目位于深圳前海排的中心位置，此一份的资源。这样标志性的项目在开发推进、总体规划以及建筑设计都备受关注，也是命运多踹，时至今日能够落成也是一件欣慰的事。
▵建筑布局与语言
SWA团队依托建筑语言，转换成整体场地的景观基底
总平面图
以建筑为灵感的设计方法是一种直接、的方式很多设计师都会选择，但中外设计师存在比较大的区别。
作为项目的基底关系我们基本可以做到与西方同样的水平，着眼全局、统一布置。
对于局域特定空间的控制中西方都会用心考虑。
经历繁琐的西方文化对于简的理解加深刻，形式感往往比较优越，重要的是可以通过简单的形式传达出一种意境，与我们的园林有异曲同工之妙。本土的才是世界的，当然本土的精神要以当代的面貌来体现。
不同的有着不同的文化理念与生活方式，这些影响着人们在空间中的构成要素，从而影响空间的形式与整体布局，这是一个相互的过程。
项目展示区已经施工完成，在这里记录一个节点水景的设计施工过程，也以此来尝试表达图纸与施工的平衡。
SWA方案设计中结合总体布局在中心广场设置了一组特色水景，以旱喷与水帘为主要因素，对于这样的特色设计景观图纸一般很难表达到位，外形尺寸确认后内部构造往往以示意为主。
水帘的效果及形式优化多伦，考虑到风力的影响、人的参与、白天夜景的效果等，终决定使用数控水帘，多渠道的寻找设备，经过多伦考察与沟通，发现市场上数控水帘其实是一种相对成熟的技术，但都都以成品组装的标准段为单位，有明确的限设备尺寸与安装要求。
设备安装条件与景观造型复合后，景观形体需要大幅的扩大，这是我们与设计都不能接受的，另外一点关于成品的设备无法满足景观形体具有倾斜角度的要求。于是我们尝试与水景厂家依据景观设计定做水景设备。
经过多伦的反复讨论与对材料的工艺研究，定制的设备尽量压缩尺寸满足安装要求，通过“台阶式”的水箱布置方式解决形体倾斜的水体平衡问题。
这是次室外试水效果，初步试水要确定倾斜角度的可操作性同时确定喷头的布置方式，喷头的密度决定水帘的“像素”质量，在“一”字布置于“之”字布置优化喷头的直径，曾加密度，实验水柱的大小对于室外环境风力的影响，如果增加水柱直径，水帘的像素也会相对减弱，需要一个平衡。
其实在水景设备开始制作的时候景观形体的钢结构是同时进行的，钢结构需要为满足设备安装条件同时预留安装扣件。
为给设备足够的安装条件，形体钢结构由方通结构调整为L型钢的构造，尺寸经过多次压缩与复合，同时预留设备的安装条件。
加工过程中的横梁主题结构
外立面不锈钢扣板落实与灯光安装对接
外立面采用316不锈钢制作，把海边的腐蚀降到，主体钢结构上预留扣件点，外部安装上全部隐藏扣件，不允许外面出现一颗螺丝钉。
重新布置灯具的位置与安装方式，灯体的尺寸以及安装空间控制在限，同时确定灯光的颜色组合方式与显示效果以及防眩光的处理。
安装配合以及相互协调优化调试
组合安装，解决钢结构的自然沉降等问题，防止外立面的不锈钢因主体变形导致拼缝拉裂
灯光、水帘的效果调试
一个好的项目需要设计、施工、开发商的密切配合，设计与开发商是控制因素，两者需要相互补充。以现在的市场模式很少有设计可以全程跟踪施工过程，在这样的情况下需要开发商同样具备的设计把控能力与施工构造的判断，在施工现场领会设计意图遇到问题要做到“存其意、改其形”加优化完善设计，在加上可靠的施工工艺才可以保证项目质量，目前的市场上也出现以设计为主导参与施工工艺的设计单位，对开发商来说是一件很好的选择项。
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连续3年实现经济总量倍增——这是发展速度；
每平方公里产出达到33亿元，预计今年这个数字将突破40亿元——这是经济密度；
2015年4月以来累计推出170项制度成果，其中全国创达35项——这是改革力度……
深圳前海，这片从滩涂上发展起来的土地，已经成为我国发展快、效益的区域之一，被称为“特区中的特区”“微缩版的深圳”。
前海，“浓缩的都是精华”
对于“前海”二字，深圳市委、前海蛇口自贸片区管委会田夫有个颇为生动的解读：“前，就是的*、深港合作的前哨；海，就是创业的蓝海。”
这片占地仅28.2平方公里、“站在小区楼上就能看见中国香港”的地方，承载了试验田的诸多功能。
和前海交流，他们会津津乐道于前海的“七区、一窗口、一基地、一枢纽、一支点”的战略定位，七区指深港合作区、自贸试验区、保税港区、法治区、深港人才特区、现代服务业区、跨境业务试验区；一窗口指金融业对外开放试验窗口；一基地指世界服务贸易重要基地；一枢纽指性枢纽港；一支点指“”战略支点。
简单说来，就是要充分利用毗邻中国香港的地理优势，当好内地与中国香港、中国与世界的一个“焊点”，在新一轮中当好“试水者”“探路者”。
和之初的深圳非常相似，几年前的前海，还只是“一张白纸”。短短几年，这里的天际线，和对面的中国香港，已经看不出明显差别了。
不妨来梳理一下前海的发展简史：
2009年，粤港合作联席会议十二次会议上，深圳与中国香港签订了关于推进前海深港现代服务业合作的意向书，前海开发正式提出；
2010年8月26日，正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》；
2011年3月，前海开发开放正式纳入国家“十二五”发展规划；
2012年6月27日，发布《关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》，明确提出了比经济特区加的先试政策体系；
2014年12月31日，正式批复前海蛇口纳入中国（广东）自由贸易试验区；
2015年4月21日，中国（广东）自由贸易试验区正式挂牌成立，4月27日，前海蛇口自贸片区正式挂牌运作。
在国内大大小小的开发区中，前海的资历恐怕是浅的之一。而现在，前海是个什么样呢？
截至今年9月底，前海已有过4万家企业实现开业运作。2015年，注册企业实现增加值1019.05亿元，实现税收174亿元；
今年**季度，前海实现税收收入207.96亿元，同比增长60.3%。预计**季度，前海片区合同利用外资417.16亿美元，同比增长200.0%，占深圳市的83.3%；实际利用外资27.75亿美元，同比增长49.8%，占深圳市的53.3%。
世界在前海投资设立企业170家，内地上市公司在前海投资设立企业483家，纳税过千万企业达211家。“高大上”的前海，“浓缩的都是精华”。
联动，深港的未来所系
中国香港的优势在服务业，特别是服务业，而这恰恰是内地的短板。把前海打造成深港服务业合作的样板区、区，不仅能够推动内地服务业发展，也能支持中国香港的繁荣稳定。对于这一点，前海人认识非常清醒。
围绕深港合作，前海有个“万千百十”目标：到2020年，聚集1万家港资企业，让10万港人在前海创业；港企规模过1000亿元；
孵化过100家港资型企业；形成10个港企聚集基地。
截至9月底，前海注册港资企业已达3912家。
上半年，注册港企增加值占比35.7%；今年前9个月，合同利用外资和实际外资分别占比93.9%、90.5%。
汇丰、港交所、恒生、嘉里、港铁、金银业贸易场等中国香港企业加快入驻，71家港澳青年创业团队前海深港青年梦工场。
前海管理局驻港联络官洪为民有个明显的感觉，这几年，前海在中国香港的名气越来越大，越来越多的年轻人选择带着自己的创意和产品来前海落地。“这既为中国香港的年轻人拓展了发展空间，也加深了两地青年的交流合作。”
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