深圳市华侨城写字楼招商厂房装修 深圳市南山写字楼直租深圳市华侨城写字楼招商

33万㎡商务旗舰总部
73-167-500-2200㎡商务单位自有组合
租赁面积：73-167-500-2200㎡
租赁价格：均价120-180元/㎡
特价单位：902#、903#
租赁面积：259㎡、366㎡
特价价格：120元/㎡
【精装】14F平面示意图：73-86-92-102-156-167㎡
【毛坯】平面示意图173-367-393-500-2300㎡
（高区平面示意图）
项目位置：南山区龙珠四路2号方大城1号楼方大城
办公体量：7.66万㎡（T1）
层 高：4.5m
停 车 位：2088个 96㎡:1
价 格：均价150元/㎡，特价单位120元/㎡
使 用 率：约70%
空调系统：特灵空调
电 梯：16部进口日立
物业管理费：18+12空调服务费
入驻企业:方大集团（上市公司），平安（世界），爱科斯福通讯（世界），旗滨集团（上市公司），中建四局（国企）等
方大城位于南山区华侨城板块北，总占地4.4万㎡，总建面33万㎡，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成，是目前华侨城片区商务楼宇规模、物业类型丰富的城市综合体，当之无愧的区域。
【区位】华侨城板块 商务都会圈
城市，华侨城丰盛人文生态景观，引开发巨匠共同打造“生态商务产业带”。
【规模】33万㎡生态商务旗舰总部
大城铸就，配套齐全，华侨城片区全域商务，繁华不止于办公。
【交通】? 立体交通 直通世界
城市干道——北环大道；800米内地铁7号线龙井站，接驳车高峰时段直通运行；立体交通出行，随心驾驭时间。
【商业】 纳商业精华 于商务半径
自带4万㎡旗舰商业，餐饮、、休闲、教育，一站式办公生活商务区。
【景观】 山园河海 尽收窗前
自东北临近塘朗山，西近13.7公里大沙河生态长廊，南接华侨城生态景观和深圳湾海景，吸纳多重景，绿色商务。
【会议配套】 商务会议室 沟通
10-200人多功能会议中心，配备多媒体会议系统，沟通谈判顺畅。
【交通配套】 地铁接驳巴士，上下班0步行
方大城-龙井站接驳巴士，一站式短驳出行专属服务，早晚高峰上下班0步行。
【车位配套】 96㎡：1 阔绰停车
地下共四层停车空间，2088个车位，平均每96㎡办公面积配1个停车位，阔绰车位配比。
【入驻企业】 引世界名企 入驻于此
世界、上市公司、行业等100余家名企已强势入驻，产业规模持续扩张。
【精装】 精装 彰显气度
公区精装；双层LOW-E玻璃幕墙；17米挑高南北双大堂，意大利进口石材+香榭丽米灰大理石装饰，彰显企业恢弘气度。
【电梯】电梯系统 单梯服务2层
16部进口日立电梯，单梯服务面积4290㎡，等候时间不过40秒，远写字楼标准。
【产品】4.5米层高 阔绰办公空间
4.5米标准层高，户型方正，采光通透，打造办公空间尺度**体验。
【实用率】 开发商直租 高实用率
180米景观高层，近70%高实用率，高性价比办公空间。
【物业】 方大物业 商务礼遇
方大集团旗下物业公司，拥有深厚运营经验，礼遇商务。
上半年光明为深圳供地主战场，因为深圳可供应土地越来越紧缺，其他区域供地紧张。深圳隔壁的东莞抢地激烈，3个月东莞土地市场就吸金154亿！只要是粤港澳大湾区的地，就是值得重金拿下的地！
在深圳土地紧缺的情况下，开发商要在深圳布局少不了要拿地。上月龙华民治地块被龙光地产以65.85亿元摘得，可售楼面达6.7万/㎡。龙华北站中心区域基本处于集中开发阶段，可用土地，开发商要想要在北站区域内有一席之地只会越来越难。
目前北站中心项目已有不少进入尾声，只等待时间入市。小编近期发现华侨城创想大厦公寓有了些许动作，在附近走一遭都会被它明晃晃的广告吸引，甚至广告横幅还挂在与招商合作开发红山6979写字楼上，可以说自身的资源得到了充分利用。
红山6979写字楼挂横幅
项目位于北站商务区内，靠近红山商住综合区，能够尽享两边利好。
据了解
创想大厦项目推90-160㎡1-3房的商务公寓，及少量的复式，共有380套，
样板房在4月已开放，预计开盘不远了。公寓精装修带阳台通燃气，产权40年，项目地块为2017年2月份时通过土拍竞得， 华侨城以59.8亿元收入囊中，折合楼面价约3.7万/㎡。彼时红山在售房价6万+，华侨城此价拿地、利润似清晰可见。但是，2018-2019楼市变局较大，真要把这看得到的利润赚到手，也许未必那么容易！
北站的区域利好是得到普遍认同的，房价在这几年也涨了好几波，房涨的当下，人们对龙华北站CBD还充满热情吗？在没有学位加持的情况下，人们敢于追高进入北站CBD吗？宇宙中心公寓还值得入手和投资吗？
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华侨城创想大厦占地面积约1.6万㎡，建面约16万㎡。
共2栋塔楼，集公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区商务综合体，以及一站式生活配套。
包含1栋约200米的高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。
【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司
【面积】约90-160㎡（1-2-3房奢阔公寓）
价格
6.8万
【购买条件】不限购不限贷
【物业】深圳市华侨城物业服务有限公司（6.8元/平米）
【占地面积】约1.6万㎡
【建筑面积】约16万㎡（办公约10.4万㎡，商务公寓约4.2万㎡，商业约1万㎡）
【绿化率】30%
【楼栋数】总共2栋，1栋7-43层为公寓，2栋7-44层为办公，1-2楼为商业，3-5楼为创意办公
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【建筑面积】约4.2万㎡
【套数】380套
【层高】7-36楼层高约3.2m，37-41层高约3.3m，42-43层高约3.6m
【梯户比】7-36F7梯12户，37-41F7梯8户
【产权年限】40年（2017年2月-2057年2月）
【是否通燃气】是
【交楼时间】2021年11月30日前
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建面110㎡两房两厅
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相比于一直以“文化+旅游+城镇化”概念与地方洽谈拿地，华侨城在旧改项目扩张上的动作能引发市场关注。
近期深圳土地出让频频刷屏，没有斩获地块的开发商则会失落，这其中就包括和招商蛇口组成联合体的华侨城。
尽管与新供应土地失之交臂，但迹象显示，华侨城正试图消解“土储不足”这个词组。自11月以来，华侨城在深圳光明新区先后获得11平方公里的光明小镇项目，以及与深华发合作开发华发工业区的旧改项目。
相比于一直以“文化+旅游+城镇化”概念与地方洽谈拿地，华侨城在旧改项目扩张上的动作能引发市场关注。过去多年间由于资源过于集中在集团本部（即南山华侨城片区），加上几乎不涉足旧改，这家央企已面临大的发展瓶颈。
在迫切的发展需求下，华侨城一系列旧改运作浮出水面。观点地产新媒体了解，位于宝安区沙井的四海云亭项目已在筹备开盘事宜，总体量12.43万平方米。这也是华侨城自18个月前正式进军旧改市场以来，二个面市的旧改项目。
值得一提的是，四海云亭入市、牵手深华发旧改项目的运作，都由一家名为“恒祥基”的公司直接负责。实际上，恒祥基去年被华侨城收购51%股权后，一直充当着后者主要的旧改平台。观点地产新媒体查询发现，华侨城还间接入股了恒祥基原拥有人——花伴里。
对于恒祥基与旧改的推进细节，观点地产新媒体致电华侨城相关人士，不过对方并未予以回应。
恒祥基早和华侨城有交集，源于2015年6月19日。华侨城当时披露，公司与深圳市花伴里投资股份有限公司（简称花伴里）签署协议，据此，公司以转让款661.72万元、城市新手续完备进度补偿款23亿元、承担债务5亿元的代价，收购恒祥基51%股权。
观点地产新媒体了解到，恒祥基是民企花伴里旗下资子公司，主要业务集中在深圳的旧村、旧城改造。宣传渠道称，该公司“多年来积累了丰富的城市新及旧改经验，土地新资源丰富”。

11月21日，备受瞩目的华侨城大厦环球租赁中心开放仪式暨听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展启幕，在期待中揭开了神秘面纱。华侨城华南投资有限公司总经理倪明涛、宁军，副总经理笪云平；世邦魏理仕、仲量联行、高力、太平戴维斯、戴德梁行等支持单位、各行业嘉宾代表及数十家深圳主流媒体，在此共同开启了华侨城大厦的5E享受型办公时代。
再造
深南大道排的一颗璀璨钻石
华侨城大厦选址大湾区中轴，地处华侨城片区，是深南大道南北的城市空间枢纽，为城市周边生态系统和城市生活的脉络连接点，片区不言而喻。
华侨城大厦项目是一个集写字楼和商业为一体的综合性项目，由单栋300米写字楼、5栋商业裙楼加艺术街区广场组成。华侨城大厦形如一颗晶莹剔透的钻石，镶嵌在湾区中轴，侨城之心，传承华侨城生态、艺术、文化底蕴基因，在都市商务中注入鲜活生动的人文内力和美学体验。功能齐全完善，涵盖办公、总部商务和艺术商业；效能智慧雅致，将当前普遍存在的智能化办公场所升级为“生态绿色、便捷、优雅人文、愉悦享受、前卫”5E享受型办公环境；大厦提倡客户至上原则，尊崇客户导向的商务理念，积搭建与管理服务方的睦邻友好合作，探索开启未来城市与生活的无限可能。
华侨城华南投资有限公司总经理倪明涛在致辞中提出：当下，华侨城致力于把“有一种生活叫做华侨城”的美好创想理念体现在城镇化建设之中，体现在华侨城的作品之中。今天，我们眼前恢弘壮美的华侨城大厦，正是“创想文化生活”理念和文化产业魅力的集中体现。华侨城大厦这颗璀璨钻石必将在巨人的肩膀上，折射出为广阔的发展前景，使魅力鹏城的之旅与文化创意生活熠熠生辉，照亮华侨城集团筑梦前行的辉煌之路。
听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展
深圳展启幕
听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展将于11月21日-29日在华侨城大厦进行深圳展。
听见《清明上河图》是声音博物馆·中国非物质文化之声系列的全新力作。它不同于《古画会唱歌之千里江山图》谱曲配乐MTV的形式，亦不同于以往常规的现场音乐会模式，而是创一个前所未见的、可听见、可触摸、可交互的巨幅《清明上河图》，在那里可以与千年前的宋人一起吟诗作画、一起听戏、一起领略那份久远的美好。
听见《清明上河图》的声音设计体现为两个层面：一是远观巨幅影像会有声音和音乐以渐进的方式诗意的呈现。二是当走近古画会有带着宋代的真实场景的声音交互出现。通过声音博物馆*的声景交互系统，提供一个全新的声景艺术交互体验艺术展。整个展览一共设有八个场景，每个场景有几十种声音，每个人在同一个场景会听到不同的声音。此次艺术展采用全息声体验，展览区域设有声音交互系统，在艺术展不同的区域会触发声音装置，带来交互体验效果。
人们只需戴上耳机，循着《清明上河图》走去，聆听声音博物馆全息声带来的千年声音艺术。从汴京的古琴、羌笛交织呈现的郊外浪漫春光，渐步到汴河场景，乃至人文气息到城内街市等以声唤景，以景悦情，多维度沉浸式体验让人仿佛就在历史的长河中声临其境，于亦真亦幻的时空之旅中触摸内心，聆听一段久远的文明，声音的密码，用声景艺术的方式重新审视现代城市居住文明的意义。
一千年前，人类城市文明的座高峰抵达汴京，一千年后世界城市文明的又一座高峰屹立深圳，从北宋都城汴京到新中国特区城市深圳，是跨越两个千年的城市文明高峰对话。
华侨城大厦倡“E-office”享受办公理念，湾区商务新高度，创享生态办公新未来
项目位于重庆市渝北区礼嘉。呈长方形，地南侧紧临金渝大道，东侧和北侧为山谷，环境优越，交利。
客户群体主要是在 OCT 办公楼内的上班族和采访企业发展的记者队伍。
空间功能划分明确，办公和休息的区域有明显的界定，给工作和休憩提供了便利。
精于心、简于形的设计理念，项目设计采用现代简约、生态自然的风格。
在基地处布置项目标识牌，起到迎宾及宣传展示的作用。根据人的视觉习惯 , 重心居右，将较高的精神堡垒置于右侧。
为项目的对外形象展示面，做整体设计考虑。运用化繁为简的设计手法，突显现代、简约、大气和创意的迎宾氛围。
前广场结合异形草坡形成一个现代感强烈的几何空间。草坡上散植姿态优美的
常绿及特色乔木，打造一个创意的市政绿化。而横列式的种植手法加突显了别具一格的迎宾氛围。
后广场兼具迎宾接待和员工休闲的功能。强调建筑、功能、体验感与构图的结合。
多采用色叶乔木，及花灌木营造一个舒适、休闲的
接待空间。几何草阶上采用阵列式的种植手法，完善构图，加提升了整个空间的艺术感。
车库，采用组团的方式营造特色景观，在简约大气的现代风格下增添了一
道别致的小景。行车道采用高大常绿乔木，形成绿荫铺道的林荫景观，让生硬的沥青道路变得柔美可观。
屋花园的设计为商业洽谈、休憩提供了场所，特色的铺装、休闲的木台和汀步，解乏和休憩的好去处。
从规划定位、建筑、环境、功能、构图、创意、生
态、体验感和场所精神等多重角度进行分析与推敲。
通过化繁为简的设计手法：使建筑、景观与环境完
美融合，让室内功能与室外景观功能得到**延续，
为使用者营造一个的体验过程。
奥德景观
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