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三十余年，华侨城培育出了
深圳华侨城旅游度假区、欢乐谷连锁主题公园、锦绣·民俗文化村、深圳世界之窗、康佳、东部华侨城、深圳欢乐海岸、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、深圳华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店
等多个。
，华侨城发挥产业优势，积响应文旅融合、新型城镇化、乡村振兴等国家战略，提出“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的发展模式。
在粤港澳大湾区建设中，华侨城通过文旅产业发展、助力湾区打造
“宜居宜业宜游的生活圈”
。目前，华侨城已全面布局粤港澳大湾区近十个城市，以文化旅游为主链，从科技、新型城镇化、金融等多业态出发，开拓投资、参与文化旅游综合项目近30个。
深耕深圳 项目
助力区建设
顺应深圳“现代化、化、型城市”的定位，华侨城集团以“大战略、大资金、大项目”，布局会展产业、新型城镇化、城市新、文化旅游、型产业集群、产城融合建设、互联网与金融等领域，推动产业优化升级和城市提升，为深圳建设区，贡献华侨城力量。
助力深圳成为的型城市、具力带动力的全国经济中心城市和具影响力竞争力的化城市。
化滨海城市新坐标
“欢乐港湾”位于深圳宝安中心区前海湾，总占地约38万平方米，为深圳西部活力海岸带的起点，建设包括海滨文化公园、湾区之光（摩天轮）、湾区之声（大剧院）、JW万豪酒店光之翼、东岸西岸街区商业和海府生态大厦写字楼等。
华侨城将为深圳贡献一个“化滨海城市新坐标，滨海湾区旅游地”的全域旅游作品。
深圳光明小镇位于深圳市西北侧光明区东部，东至公明水库与光明大岭森林公园，南至观光路，西至光桥路，北至圳园路，区域面积为11.4平方公里。
由华侨城与光明区倾力打造。规划形成“一轴五片区”功能结构。“一轴”为光明小镇绿道，“五片区”分别为国家现代农业庄园、迳口村等综合产业服务区、新一代主题旅游产品、综合配套和生态社区、森林运动公园。
未来将成为生态农业旅游小镇、城乡共融生活方式样本及城市双修与绿色发展。
建设**会展中心
《关于支持深圳建设区的意见》
，赋予深圳“高质量发展高地、法治城市、城市文明、民生幸福、可持续发展”五项全新的战略定位，提出深圳“发展具竞争力的文化产业和旅游业”等多项涉及文化旅游和科技领域的相关举措。深圳这座充满魅力、动力、活カ、力的化型城市又踏上了发展的新起点。
从深圳湾滩涂之地发展起来的
华侨城集团
扎根深圳，面向全国
“、实干、敢为人先”的精神
与城共进，与城共荣
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三十余年，华侨城先后培育出
深圳华侨城旅游度假区、欢乐谷连锁主题公园、锦绣·民俗文化村、深圳世界之窗、康佳、东部华侨城、深圳欢乐海岸、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、深圳华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店
等多个。
，华侨城发挥产业优势，积响应文旅融合、新型城镇化、乡村振兴等国家战略，提出“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的发展模式。
在粤港澳大湾区建设中，华侨城通过文旅产业发展、助力湾区打造
“宜居宜业宜游的生活圈”
。目前，华侨城已全面布局粤港澳大湾区近十个城市，以文化旅游为主链，从科技、新型城镇化、金融等多业态出发，开拓投资、参与文化旅游综合项目近30个。
深耕深圳 项目
助力区建设
顺应深圳“现代化、化、型城市”的定位，华侨城集团以“大战略、大资金、大项目”，布局会展产业、新型城镇化、城市新、文化旅游、型产业集群、产城融合建设、互联网与金融等领域，推动产业优化升级和城市提升，为深圳建设区，贡献华侨城力量。
助力深圳成为的型城市、具力带动力的全国经济中心城市和具影响力竞争力的化城市。
化滨海城市新坐标

上半年光明为深圳供地主战场，因为深圳可供应土地越来越紧缺，其他区域供地紧张。深圳隔壁的东莞抢地激烈，3个月东莞土地市场就吸金154亿！只要是粤港澳大湾区的地，就是值得重金拿下的地！
在深圳土地紧缺的情况下，开发商要在深圳布局少不了要拿地。上月龙华民治地块被龙光地产以65.85亿元摘得，可售楼面达6.7万/㎡。龙华北站中心区域基本处于集中开发阶段，可用土地，开发商要想要在北站区域内有一席之地只会越来越难。
目前北站中心项目已有不少进入尾声，只等待时间入市。小编近期发现华侨城创想大厦公寓有了些许动作，在附近走一遭都会被它明晃晃的广告吸引，甚至广告横幅还挂在与招商合作开发红山6979写字楼上，可以说自身的资源得到了充分利用。
红山6979写字楼挂横幅
项目位于北站商务区内，靠近红山商住综合区，能够尽享两边利好。
据了解
创想大厦项目推90-160㎡1-3房的商务公寓，及少量的复式，共有380套，
样板房在4月已开放，预计开盘不远了。公寓精装修带阳台通燃气，产权40年，项目地块为2017年2月份时通过土拍竞得， 华侨城以59.8亿元收入囊中，折合楼面价约3.7万/㎡。彼时红山在售房价6万+，华侨城此价拿地、利润似清晰可见。但是，2018-2019楼市变局较大，真要把这看得到的利润赚到手，也许未必那么容易！
北站的区域利好是得到普遍认同的，房价在这几年也涨了好几波，房涨的当下，人们对龙华北站CBD还充满热情吗？在没有学位加持的情况下，人们敢于追高进入北站CBD吗？宇宙中心公寓还值得入手和投资吗？
01

相比于一直以“文化+旅游+城镇化”概念与地方洽谈拿地，华侨城在旧改项目扩张上的动作能引发市场关注。
近期深圳土地出让频频刷屏，没有斩获地块的开发商则会失落，这其中就包括和招商蛇口组成联合体的华侨城。
尽管与新供应土地失之交臂，但迹象显示，华侨城正试图消解“土储不足”这个词组。自11月以来，华侨城在深圳光明新区先后获得11平方公里的光明小镇项目，以及与深华发合作开发华发工业区的旧改项目。
相比于一直以“文化+旅游+城镇化”概念与地方洽谈拿地，华侨城在旧改项目扩张上的动作能引发市场关注。过去多年间由于资源过于集中在集团本部（即南山华侨城片区），加上几乎不涉足旧改，这家央企已面临大的发展瓶颈。
在迫切的发展需求下，华侨城一系列旧改运作浮出水面。观点地产新媒体了解，位于宝安区沙井的四海云亭项目已在筹备开盘事宜，总体量12.43万平方米。这也是华侨城自18个月前正式进军旧改市场以来，二个面市的旧改项目。
值得一提的是，四海云亭入市、牵手深华发旧改项目的运作，都由一家名为“恒祥基”的公司直接负责。实际上，恒祥基去年被华侨城收购51%股权后，一直充当着后者主要的旧改平台。观点地产新媒体查询发现，华侨城还间接入股了恒祥基原拥有人——花伴里。
对于恒祥基与旧改的推进细节，观点地产新媒体致电华侨城相关人士，不过对方并未予以回应。
恒祥基早和华侨城有交集，源于2015年6月19日。华侨城当时披露，公司与深圳市花伴里投资股份有限公司（简称花伴里）签署协议，据此，公司以转让款661.72万元、城市新手续完备进度补偿款23亿元、承担债务5亿元的代价，收购恒祥基51%股权。
观点地产新媒体了解到，恒祥基是民企花伴里旗下资子公司，主要业务集中在深圳的旧村、旧城改造。宣传渠道称，该公司“多年来积累了丰富的城市新及旧改经验，土地新资源丰富”。

华侨城创想大厦占地面积约1.6万㎡，建面约16万㎡。
共2栋塔楼，集公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区商务综合体，以及一站式生活配套。
包含1栋约200米的高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。
【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司
【面积】约90-160㎡（1-2-3房奢阔公寓）
价格
6.8万
【购买条件】不限购不限贷
【物业】深圳市华侨城物业服务有限公司（6.8元/平米）
【占地面积】约1.6万㎡
【建筑面积】约16万㎡（办公约10.4万㎡，商务公寓约4.2万㎡，商业约1万㎡）
【绿化率】30%
【楼栋数】总共2栋，1栋7-43层为公寓，2栋7-44层为办公，1-2楼为商业，3-5楼为创意办公
...............................................................
【建筑面积】约4.2万㎡
【套数】380套
【层高】7-36楼层高约3.2m，37-41层高约3.3m，42-43层高约3.6m
【梯户比】7-36F7梯12户，37-41F7梯8户
【产权年限】40年（2017年2月-2057年2月）
【是否通燃气】是
【交楼时间】2021年11月30日前
•
建面110㎡两房两厅
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出租面积：300-500-1000-3000㎡
出租单价：58元/平米/月
物业费：28元/平米/月（含空调）
前海壹号位于桂湾片区，项目总建筑面积约47万平方米，集办公、居住、商业于一体，由有6栋塔楼组成，其中含4栋甲写字楼，2栋行政公寓及Intown商业旗舰店。
项目位置：深圳市前海桂湾片区
地铁：1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站
项目占地面：3万㎡
项目建筑面积：45万㎡
办公面积：约30万㎡
高度：41层/189m
标准层面积：1700-2700㎡
幕墙：LOW-E钢化玻璃幕墙
电梯及数量：日立，客梯18台，货梯1台，vip电梯1台
空调系统：盘管风机，冷冻水
大堂高度：12米大堂
物业管理费：28元/㎡/月（含空凋）
交付标准：毛胚，带网络地板，盘管风机，LED灯
特色配备：两家五酒店，周边商业配套设施完善
项目
：集团23载32城，布局深圳中心发展商，深圳累计在建和开发写字楼40座
区域：粤港澳大湾区桂湾片区占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕金融中心
交通：紧领在建综合交通枢纽，1/5/9/11号线四线贯通，将是珠三角枢纽，成为整个南中国的地，构建1小时生活圈，分秒联通世界。
配套：立体商务综合体3600㎡广场，5.3万/㎡商业街区
出租面积：300-500-1000-2200㎡
出租单价：120元/平米/月
物业费：18元/平米/月
方大城位于南山区华侨城板块北，总占地4.4万㎡，总建面33万㎡，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成，是目前华侨城片区商务楼宇规模、物业类型丰富的城市综合体，当之无愧的区域。
项目位置：南山区龙珠四路2号方大城1号楼方大城
办公体量：7.66万㎡（T1）
层 高：4.5m
停 车 位：2088个 96㎡:1
价 格：单位120元/㎡
使 用 率：约70%
空调系统：特灵空调
电 梯：16部进口日立
物业管理费：18+12空调服务费
入驻企业:方大集团（上市公司），平安（世界），爱科斯福通讯（世界），旗滨集团（上市公司），中建四局（国企）等
【区位】华侨城板块 商务都会圈
城市，华侨城丰盛人文生态景观，引开发巨匠共同打造“生态商务产业带”。
【规模】33万㎡生态商务旗舰总部
大城铸就，配套齐全，华侨城片区全域商务，繁华不止于办公。
【交通】 立体交通 直通世界
城市干道——北环大道；800米内地铁7号线龙井站，接驳车高峰时段直通运行；立体交通出行，随心驾驭时间。
【商业】 纳商业精华 于商务半径
自带4万㎡旗舰商业，餐饮、、休闲、教育，一站式办公生活商务区。
【景观】 山园河海 尽收窗前
自东北临近塘朗山，西近13.7公里大沙河生态长廊，南接华侨城生态景观和深圳湾海景，吸纳多重景，绿色商务。
【会议配套】 商务会议室 沟通
10-200人多功能会议中心，配备多媒体会议系统，沟通谈判顺畅。
【交通配套】 地铁接驳巴士，上下班0步行
方大城-龙井站接驳巴士，一站式短驳出行专属服务，早晚高峰上下班0步行。
【车位配套】 96㎡：1 阔绰停车
地下共四层停车空间，2088个车位，平均每96㎡办公面积配1个停车位，阔绰车位配比。
【入驻企业】 引世界名企 入驻于此
世界、上市公司、行业等100余家名企已强势入驻，产业规模持续扩张。
【精装】 精装 彰显气度
公区精装；双层LOW-E玻璃幕墙；17米挑高南北双大堂，意大利进口石材+香榭丽米灰大理石装饰，彰显企业恢弘气度。
【电梯】电梯系统 单梯服务2层
16部进口日立电梯，单梯服务面积4290㎡，等候时间不过40秒，远写字楼标准。
【产品】4.5米层高 阔绰办公空间
4.5米标准层高，户型方正，采光通透，打造办公空间尺度**体验。
【实用率】 开发商直租 高实用率
180米景观高层，近70%高实用率，高性价比办公空间。
【物业】 方大物业 商务礼遇
方大集团旗下物业公司，拥有深厚运营经验，礼遇商务。
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