免中介费 前海恒裕金融中心物业朝向

午餐11：30-13：30
随着项目商务配套的加速兑现，丰富配套有助于提高写字楼入驻企业员工的工作效率及商务品质，提升楼宇。
作为前海级门面，恒裕前海金融中心坐拥无遮拦的*海景，无缝衔接在建的前海综合交通枢纽，占据承接前海交通红利的排位置，拥有前海金融交流中心、伯克利未来音乐中心等**的城市客厅配套，将以乎想象的影响力，成为**企业入驻前海的可能之选。
一直想整理一下这个项目，拖拉至今总算有个交代。项目位于深圳前海排的中心位置，此一份的资源。这样标志性的项目在开发推进、总体规划以及建筑设计都备受关注，也是命运多踹，时至今日能够落成也是一件欣慰的事。
▵建筑布局与语言
SWA团队依托建筑语言，转换成整体场地的景观基底
总平面图
以建筑为灵感的设计方法是一种直接、的方式很多设计师都会选择，但中外设计师存在比较大的区别。
作为项目的基底关系我们基本可以做到与西方同样的水平，着眼全局、统一布置。
对于局域特定空间的控制中西方都会用心考虑。
经历繁琐的西方文化对于简的理解加深刻，形式感往往比较优越，重要的是可以通过简单的形式传达出一种意境，与我们的园林有异曲同工之妙。本土的才是世界的，当然本土的精神要以当代的面貌来体现。
不同的有着不同的文化理念与生活方式，这些影响着人们在空间中的构成要素，从而影响空间的形式与整体布局，这是一个相互的过程。
项目展示区已经施工完成，在这里记录一个节点水景的设计施工过程，也以此来尝试表达图纸与施工的平衡。
SWA方案设计中结合总体布局在中心广场设置了一组特色水景，以旱喷与水帘为主要因素，对于这样的特色设计景观图纸一般很难表达到位，外形尺寸确认后内部构造往往以示意为主。
水帘的效果及形式优化多伦，考虑到风力的影响、人的参与、白天夜景的效果等，终决定使用数控水帘，多渠道的寻找设备，经过多伦考察与沟通，发现市场上数控水帘其实是一种相对成熟的技术，但都都以成品组装的标准段为单位，有明确的限设备尺寸与安装要求。
设备安装条件与景观造型复合后，景观形体需要大幅的扩大，这是我们与设计都不能接受的，另外一点关于成品的设备无法满足景观形体具有倾斜角度的要求。于是我们尝试与水景厂家依据景观设计定做水景设备。
经过多伦的反复讨论与对材料的工艺研究，定制的设备尽量压缩尺寸满足安装要求，通过“台阶式”的水箱布置方式解决形体倾斜的水体平衡问题。
这是次室外试水效果，初步试水要确定倾斜角度的可操作性同时确定喷头的布置方式，喷头的密度决定水帘的“像素”质量，在“一”字布置于“之”字布置优化喷头的直径，曾加密度，实验水柱的大小对于室外环境风力的影响，如果增加水柱直径，水帘的像素也会相对减弱，需要一个平衡。
其实在水景设备开始制作的时候景观形体的钢结构是同时进行的，钢结构需要为满足设备安装条件同时预留安装扣件。
为给设备足够的安装条件，形体钢结构由方通结构调整为L型钢的构造，尺寸经过多次压缩与复合，同时预留设备的安装条件。
加工过程中的横梁主题结构
外立面不锈钢扣板落实与灯光安装对接
外立面采用316不锈钢制作，把海边的腐蚀降到，主体钢结构上预留扣件点，外部安装上全部隐藏扣件，不允许外面出现一颗螺丝钉。
重新布置灯具的位置与安装方式，灯体的尺寸以及安装空间控制在限，同时确定灯光的颜色组合方式与显示效果以及防眩光的处理。
安装配合以及相互协调优化调试
组合安装，解决钢结构的自然沉降等问题，防止外立面的不锈钢因主体变形导致拼缝拉裂
灯光、水帘的效果调试
一个好的项目需要设计、施工、开发商的密切配合，设计与开发商是控制因素，两者需要相互补充。以现在的市场模式很少有设计可以全程跟踪施工过程，在这样的情况下需要开发商同样具备的设计把控能力与施工构造的判断，在施工现场领会设计意图遇到问题要做到“存其意、改其形”加优化完善设计，在加上可靠的施工工艺才可以保证项目质量，目前的市场上也出现以设计为主导参与施工工艺的设计单位，对开发商来说是一件很好的选择项。
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【恒裕前海金融中心T1写字楼】租赁资料
————影响世界的中国地址———
起租面积：整层（客户可谈散租）
出租报价：180-270元/㎡/月（含税）
建筑面积约11万㎡
楼层：地上54层，地下4层（高266米）
单层面积：2000-2500㎡
层高-净高：4.5m-3.3m
空调：VAV集中供冷系统（提供冷冻水）
管理费：28元/㎡/月
空调费：计量1.18元/千瓦时
电梯：25部（低区5部，中低区5部，中高区5部，高区6部，VIP1部，转换梯2部，消防梯1部）

前海金融中心位于 前海自贸区的 桂湾片区 的**的位置！
项目前方是 公园和前海湾，没有任何遮挡
前海金融中心由3栋楼组成，我们今天要介绍的是它的公寓---“
”
建筑面积：约30000㎡
总高度:136米
层高：3.6米、净高3.3米
停车位:270个
物业管理公司:世邦魏理仕
管理费：13.5元/月/平
金碧辉煌的奢装车库
层、地下二层和四层与**道路无缝连接，全封闭管理
11m
高的大堂，采用奢华昂贵的蜜桃玉背景墙、直纹白玉地砖和对纹的雅士白接待台
专梯，双开大铜门
目前还有少量320㎡的平层在
户型图
总价5000万左右，带装修

高力华南办公楼服务团队成功牵手恒裕集团，为其全海景办公楼——前海金融中心提供租赁代理服务。
粤港澳引擎，湾区城市新中心
前海是深圳特区中的特区、粤港澳大湾区的引擎。作为国家战略级金融中心，前海15平方公里总投资3,898亿元，平均每平方公里投资强度达到260亿元。至2020年，前海实现单位产值每平方公里过100亿，**世界二位。享有包括金融、财税支持、法制建设、人才发展、教育，电信通信等国家别政策支持。与此同时，前海将强化山海统筹、港城统筹、岸线统筹，建设集山、海、林、城、岛、港、湾等七种元素于一体的世界的湾区城市新中心。
位于前海桂湾片区区位，该区定位为金融科技中心和**总部中心，发展金融等产业，打造集中展示前海合作区整体城市形象的商务区。
Transportation
四维立体交通，便捷联通世界
Boundless Vision
无遮挡海景视野，城市形象窗口
是
兆华斯坦
与城市资源运营
携手打造、进入前海的项目；
的满足企业商务办公需求，必将成为**资本和世界名企的必争之地；
前海目前已进驻企业有：
京东集团 / OPPO／华润银行／平安智慧城市等。
项目奢享排全海景视，无边寰宇视野体验；
71公顷前海城市客厅，湾区城市窗口形象。
International Landmark
汇**设计力量，再造世界
汇聚**级团队
“鑫膜”在完成恒裕中心和前海金融中心样板间贴膜后，“鑫膜”又走进了恒裕前海金融中心T1栋38楼和39楼。
好的产品就是靠实力说话。
“鑫膜”纳米节能膜，粘贴在建筑玻璃上能阻隔95%的红外热能，节电率达40%以上，透光率70%，太阳光遮蔽系数≤0.58，紫外线阻隔率99.7%，获得中国建材CTC一级节能认证，欧盟RoHS认证
等，先后入选广东省、湖南省、江西省建筑节能产品推广应用目录（批），申请专利60余项。
【】“鑫膜”贴进东莞某机关办公室阻隔95%红外热能
尚鑫新材喜迎东莞相关领域莅临
湖南尚鑫新材料科技有限公司
广东尚鑫新材料股份有限公司
总部：广东省东莞市万江区港口大道28号波普中心13楼
湖南基地：湖南省衡阳市祁东归阳经济开发区尚鑫工业园
广东基地：东莞市万江区新村陈屋围工业园
长沙分公司：长沙市雨花区红星紫金1栋1430
广州市广园东路农科院环境艺术产业园 A 区
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